Cennik

Zostań pierwszym właścicielem jednego z niesamowitych apartamentów nad centrum Zell am See. Można wybierać spośród 30 apartamentów, od studia aż po apartament z 4 sypialniami. Apartamenty są sprzedawane w komplecie z wysokiej jakości wyposażeniem i miejscem parkingowym.

Apartament
Rodzaj apartamentu
Powierzchnia mieszkalna m²
Balkon / taras m²
Cena zakupu mieszkania bez VAT *
Miejsce parkingowe
111
studio suite
36,06
4,81
1 na zewnątrz
sprzedany
112
studio suite
35,93
5
229 900 EUR
1 na zewnątrz
sprzedany
113
studio suite
33,2
5,02
229 900 EUR
1 na zewnątrz
114
studio suite
33,26
4,84
1 w garażu
sprzedany
121
2 sypialnie
75,95
9,83
1 w garażu
122
2 sypialnie
75,64
9,83
1 w garażu
sprzedany
131+132
2+1 sypialnia penthouse
131,2
47,4
Podwójne miejsce w garażu
sprzedany
141+142
2+1 sypialnia penthouse
131,2
13,47
Podwójne miejsce w garażu
sprzedany
201
studio suite
35,91
4,88
1 w garażu
sprzedany
202
studio suite
35,07
5,09
229 900 EUR
1 w garażu
203
studio suite
33,75
5,09
229 900 EUR
1 w garażu
204
studio suite
34,94
4,88
229 900 EUR
1 w garażu
211
studio suite
35,91
4,88
1 w garażu
sprzedany
212
studio suite
35,07
5,09
249 900 EUR
1 w garażu
sprzedany
213
studio suite
33,75
5,09
1 w garażu
sprzedany
214
studio suite
34,94
4,87
1 w garażu
sprzedany
221
2 sypialnie
78,82
44,67
1 w garażu
sprzedany
231
4 sypialnie penthouse
122,3
Podwójne miejsce w garażu
sprzedany
331
studio suite
43,08
6,02
239 900 EUR
1 w garażu
332
studio suite
36,56
6,02
209 900 EUR
1 na zewnątrz
341
2 ložnice
75,95
11,87
649 900 EUR
1 w garażu
351
2 sypialnie penthouse
75,95
11,87
679 900 EUR
1 w garażu
431
1 ložnice
51,01
6,19
399 900 EUR
1 na zewnątrz
432
1 ložnice
43,64
6
349 900 EUR
1 na zewnątrz
441
1 ložnice
58,09
50,02
449 900 EUR
1 w garażu
442
studio suite
29,59
48,49
239 900 EUR
1 na zewnątrz
451
1 ložnice
58,64
6,94
449 900 EUR
1 w garażu
sprzedany
452
studio suite
29,96
6,73
239 900 EUR
1 na zewnątrz
461
3 sypialnie penthouse
104,6
13,67
999 900 EUR
1 na zewnątrz, podwójne miejsce w garażu

Cena zakupu nie obejmuje ceny mebli, miejsca parkingowego i kosztów dodatkowych związanych z zakupem nieruchomości.
W sprawie aktualnej oferty dostępnych nieruchomości na sprzedaż prosimy o kontakt.

Cena miejsc parkingowych

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym – 29 900 EUR bez VAT
Podwójne miejsce parkingowe w garażu podziemnym – 49 900 EUR bez VAT
Miejsce parkingowe na zewnątrz – 9 900 EUR bez VAT

Pakiet mebli

Studio suite – 29 900 EUR bez VAT
1 sypialnia – 39 900 EUR bez VAT
2 sypialnie – 49 900 EUR bez VAT
2 + 1/3 sypialnie – 69 900 EUR bez VAT
4 sypialnie – 79 900 EUR bez VAT

Opłaty za przeniesienie i podatki

• 3,5% ceny zakupu mieszkania i miejsca parkingowego wraz z VAT – podatek od przeniesienia nieruchomości
• 1,1% ceny zakupu mieszkania i miejsca parkingowego wraz z VAT – opłata rejestracyjna w księdze wieczystej
• 2% + VAT od ceny zakupu mieszkania i miejsca parkingowego bez VAT – koszty notarialne
• około 400 EUR – koszty gotówkowe

Kupujący nie płaci prowizji od nieruchomości!

Harmonogram płatności

• 10% ceny zakupu – w ciągu 8 dni od podpisania umowy zakupu
• 5% ceny zakupu – po rozpoczęciu budowy na podstawie ważnego pozwolenia na budowę
• 35% ceny zakupu – po zakończeniu konstrukcji i dachu
• 20% ceny zakupu – po zakończeniu surowych instalacji
• 12% ceny zakupu – po wykończeniu elewacji i okien
• 12% ceny zakupu – po zakończeniu przedmiotu zakupu lub przedwczesnym przekazaniu przedmiotu zakupu
• 4% ceny zakupu – po ukończeniu całego kompleksu
• 2% ceny zakupu – po 3 latach od przekazania przedmiotu zakupu lub po złożeniu gwarancji bankowej lub ubezpieczeniu przez sprzedającego

Zwrot podatku VAT z ceny zakupu

Nieruchomości w ośrodku w Zell am See przeznaczone są przede wszystkim dalszy wynajem (w połączeniu z częściowym własnym użytkowaniem), tj. do celów biznesowych. Jeśli zarejestrujesz się jako płatnik podatku VAT w Austrii (możesz zarejestrować się jako polska osoba fizyczna lub prawna), przysługuje Ci zwrot podatku VAT od ceny zakupu. W przypadku projektu w Zell am See 20% VAT od ceny zakupu nieruchomości jest naliczane automatycznie i nie obciąża kupującego na początku inwestycji, tj. kupujący płaci tylko cenę zakupu netto bez VAT. Możesz więc zaoszczędzić znaczną kwotę na początkowej inwestycji. Jest to możliwe tylko przy korzystaniu z austriackiego biura podatkowego Prodinger. Jeśli korzystasz z innego austriackiego doradcy podatkowego, musisz najpierw zapłacić podatek VAT, a następnie poprosić austriacki urząd skarbowy o zwrot podatku VAT.

Jeśli zarejestrujesz się do podatku VAT w Austrii, oprócz zwrotu podatku VAT od ceny zakupu, będziesz mieć prawo do zwrotu podatku VAT od innych powiązanych wydatków (na przykład zapłaty podatku VAT w związku z płatnością wynagrodzenia notariusza i innych stałych wydatków podlegających VAT). Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Procedura zakupu.

Konkretna procedura podatkowa musi być rozpatrywana indywidualnie i może się różnić w zależności od konkretnych sytuacji.

VAT w stosunku do własnego użytkowania apartamentu

Ze względu na fakt, że apartament będzie częściowo wykorzystywany na własne potrzeby, konieczne jest zapłacenie urzędowi skarbowemu proporcjonalnej części podatku VAT za ten okres.

Przykład: Korzystasz z mieszkania 2 tygodnie w roku, mieszkanie jest wynajmowane 25 tygodni w roku. Konieczne jest zapłacenie urzędowi skarbowemu 2/25 z 20% podatku VAT, tj. około 8% podatku VAT.

Obliczanie całkowitej inwestycji – przykład mieszkania 121

Apartament
121
Cena zakupu mieszkania bez VAT
579 900 €
Cena miejsca parkingowego bez VAT
29 900 €
Cena apartamentu i parkingu bez VAT
609 800 €
VAT z ceny apartamentu i miejsca parkingowego
121 960 €
Razem z VAT
731 760 €
Podatek od przeniesienia nieruchomości (3,5% ceny z VAT)
25 612 €
Opłata rejestracyjna (1,1% ceny z VAT)
8 049 €
Koszty notarialne (2% ceny bez VAT)
12 196 €
Cena zawierająca koszty dodatkowe
655 657 €
Meble i wyposażenie bez VAT
49 900 €
VAT na meble i wyposażenie
9 980 €
Korekta VAT za użytkowanie własne (8% VAT)
10 555 €
Doradztwo podatkowe na 2020 r
1 000 €
Całkowita inwestycja bez VAT
717 112 €