Zostań pierwszym właścicielem jednego z niesamowitych apartamentów nad centrum Zell am See. Można wybierać spośród 30 apartamentów, od studia aż po apartament z 4 sypialniami. Apartamenty są sprzedawane w komplecie z wysokiej jakości wyposażeniem i miejscem parkingowym.
Cena zakupu nie obejmuje ceny mebli, miejsca parkingowego i kosztów dodatkowych związanych z zakupem nieruchomości.
W sprawie aktualnej oferty dostępnych nieruchomości na sprzedaż prosimy o kontakt.
Cena miejsc parkingowych
Miejsce parkingowe w garażu podziemnym – 29 900 EUR bez VAT
Podwójne miejsce parkingowe w garażu podziemnym – 49 900 EUR bez VAT
Miejsce parkingowe na zewnątrz – 9 900 EUR bez VAT
Pakiet mebli
Studio suite – 34 900 EUR bez VAT
1 sypialnia – 44 900 EUR bez VAT
2 sypialnie – 54 900 EUR bez VAT
2 + 1/3 sypialnie – 74 900 EUR bez VAT
4 sypialnie – 84 900 EUR bez VAT
Opłaty za przeniesienie i podatki
• 3,5% ceny zakupu mieszkania i miejsca parkingowego wraz z VAT – podatek od przeniesienia nieruchomości
• 1,1% ceny zakupu mieszkania i miejsca parkingowego wraz z VAT – opłata rejestracyjna w księdze wieczystej
• 2% + VAT od ceny zakupu mieszkania i miejsca parkingowego bez VAT – koszty notarialne
• około 400 EUR – koszty gotówkowe
Kupujący nie płaci prowizji od nieruchomości!
Harmonogram płatności
• 10% ceny zakupu – w ciągu 8 dni od podpisania umowy zakupu
• 5% ceny zakupu – po rozpoczęciu budowy na podstawie ważnego pozwolenia na budowę
• 35% ceny zakupu – po zakończeniu konstrukcji i dachu
• 20% ceny zakupu – po zakończeniu surowych instalacji
• 12% ceny zakupu – po wykończeniu elewacji i okien
• 12% ceny zakupu – po zakończeniu przedmiotu zakupu lub przedwczesnym przekazaniu przedmiotu zakupu
• 4% ceny zakupu – po ukończeniu całego kompleksu
• 2% ceny zakupu – po 3 latach od przekazania przedmiotu zakupu lub po złożeniu gwarancji bankowej lub ubezpieczeniu przez sprzedającego
Zwrot podatku VAT z ceny zakupu
Nieruchomości w ośrodku w Zell am See przeznaczone są przede wszystkim dalszy wynajem (w połączeniu z częściowym własnym użytkowaniem), tj. do celów biznesowych. Jeśli zarejestrujesz się jako płatnik podatku VAT w Austrii (możesz zarejestrować się jako polska osoba fizyczna lub prawna), przysługuje Ci zwrot podatku VAT od ceny zakupu. W przypadku projektu w Zell am See 20% VAT od ceny zakupu nieruchomości jest naliczane automatycznie i nie obciąża kupującego na początku inwestycji, tj. kupujący płaci tylko cenę zakupu netto bez VAT. Możesz więc zaoszczędzić znaczną kwotę na początkowej inwestycji. Jest to możliwe tylko przy korzystaniu z austriackiego biura podatkowego Prodinger. Jeśli korzystasz z innego austriackiego doradcy podatkowego, musisz najpierw zapłacić podatek VAT, a następnie poprosić austriacki urząd skarbowy o zwrot podatku VAT.
Jeśli zarejestrujesz się do podatku VAT w Austrii, oprócz zwrotu podatku VAT od ceny zakupu, będziesz mieć prawo do zwrotu podatku VAT od innych powiązanych wydatków (na przykład zapłaty podatku VAT w związku z płatnością wynagrodzenia notariusza i innych stałych wydatków podlegających VAT). Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Procedura zakupu.
Konkretna procedura podatkowa musi być rozpatrywana indywidualnie i może się różnić w zależności od konkretnych sytuacji.
VAT w stosunku do własnego użytkowania apartamentu
Ze względu na fakt, że apartament będzie częściowo wykorzystywany na własne potrzeby, konieczne jest zapłacenie urzędowi skarbowemu proporcjonalnej części podatku VAT za ten okres.
Przykład: Korzystasz z mieszkania 2 tygodnie w roku, mieszkanie jest wynajmowane 25 tygodni w roku. Konieczne jest zapłacenie urzędowi skarbowemu 2/25 z 20% podatku VAT, tj. około 8% podatku VAT.
Obliczanie całkowitej inwestycji – przykład mieszkania 121
| Apartament | |
|---|---|
| Cena zakupu mieszkania bez VAT | |
| Cena miejsca parkingowego bez VAT | |
| Cena apartamentu i parkingu bez VAT | |
| VAT z ceny apartamentu i miejsca parkingowego | |
| Razem z VAT | |
| Podatek od przeniesienia nieruchomości (3,5% ceny z VAT) | |
| Opłata rejestracyjna (1,1% ceny z VAT) | |
| Koszty notarialne (2% ceny bez VAT) | |
| Cena zawierająca koszty dodatkowe | |
| Meble i wyposażenie bez VAT | |
| VAT na meble i wyposażenie | |
| Korekta VAT za użytkowanie własne (8% VAT) | |
| Doradztwo podatkowe na 2020 r | |
| Całkowita inwestycja bez VAT |